[美聯(lián)]：料下半年香港樓市逾億港元一手成交將創(chuàng)半年度紀(jì)錄新高

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，隨著港股造好引發(fā)財(cái)富效應(yīng)，市場(chǎng)投資氣氛升溫，加上美國(guó)重啟減息周期，資金環(huán)境進(jìn)一步寬松，令下半年逾億港元住宅交投顯著增長(zhǎng)，尤其是一手豪宅。據(jù)美聯(lián)消息，下半年迄今(截至12月8日)逾億港元一手成交錄61宗，涉及總金額達(dá)129.4億港元，較上半年30宗及約60.9億港元分別大幅上升超過(guò)1倍及逾1.1倍，其中成交宗數(shù)僅較2021年上半年紀(jì)錄高位的64宗少3宗。美聯(lián)料下半年逾億港元一手成交將挑戰(zhàn)70宗及150億港元水平，有望同創(chuàng)一手銷售條例后的半年度紀(jì)錄新高。

美聯(lián)集團(tuán)行政總裁(住宅)馬泰陽(yáng)指出，今年下半年，逾億港元豪宅交投明顯加快，反映資金正持續(xù)流入香港樓市，直接結(jié)果是帶動(dòng)大市氣氛，令香港樓價(jià)于下半年止跌回升。馬泰陽(yáng)相信，配合美國(guó)減息周期展開，低息環(huán)境有望于明年持續(xù)，料有助進(jìn)一步釋放財(cái)富效應(yīng)。相信香港本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)改善下，供應(yīng)罕有的超級(jí)豪宅成富豪追捧對(duì)象，料明年逾億港元住宅交投表現(xiàn)持續(xù)向好，為香港樓市增添上升的動(dòng)力，加上原有的長(zhǎng)短線投資及自用需求，料可對(duì)整體樓市起積極的作用，認(rèn)為2026年全年樓價(jià)有望升8%至10%。

逾億港元二手市場(chǎng)同樣活躍，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料顯示，下半年迄今(截至12月8日)逾億港元二手住宅注冊(cè)量錄33宗，同樣超越去年上半年的27宗，高出約22.2%，并創(chuàng)自21年下半年后的4年新高。同期涉資總額約65.4億港元，較上半年約56.2億港元亦上升約16.3%，亦見2年高位。

事實(shí)上，今年港股向好及美國(guó)減息帶動(dòng)資金流入，加上一向鐘愛(ài)香港超級(jí)豪宅的內(nèi)地買家積極投入香港優(yōu)質(zhì)物業(yè)，使超級(jí)豪宅成為資金追捧焦點(diǎn)。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料分析，按已知買家姓名作分析，今年首10個(gè)月已知個(gè)人買家的逾億港元一二手住宅注冊(cè)量中，內(nèi)地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)占約57.1%，即每100宗逾億港元住宅注冊(cè)的個(gè)人買家中，約有57宗涉及內(nèi)地買家。馬泰陽(yáng)表示，內(nèi)地買家購(gòu)超豪宅的比率，遠(yuǎn)高于同期整體住宅注冊(cè)量?jī)?nèi)地買家占個(gè)人買家約22%水平，可見超級(jí)豪宅深受內(nèi)地買家歡迎。